4 choses qui peuvent mal tourner dans une transaction immobilière

Tout ce qui peut mal tourner tournera mal – la loi de Murphy. Cette loi s’applique certainement à l’immobilier, où les choses peuvent facilement mal tourner et où les retards peuvent pousser les fermetures bien au-delà de la date prévue initialement.

Il est rare que les transactions immobilières se déroulent sans heurts. Mais il y a des choses qui peuvent vraiment mettre un frein à un marché.

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1. Retards dans l’approbation des prêts

À moins que l’acheteur n’ait les liquidités nécessaires pour acheter la propriété à l’avance, un prêt devra être approuvé avant qu’une date de clôture puisse être fixée.

Les retards dans l’approbation des prêts peuvent faire en sorte que les acheteurs ratent une occasion, surtout si d’autres acheteurs se disputent la propriété.

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Éviter les retards

Le fait d’avoir tous les documents financiers nécessaires pour accélérer le processus d’approbation peut aider à accélérer le processus. Si le prêteur demande des documents ou des renseignements supplémentaires, les acheteurs doivent faire de leur mieux pour répondre à la demande le plus tôt possible.

2. Quelque chose se produit lors de l’inspection

La plupart des acheteurs voudront faire une inspection avant la fermeture. Si des problèmes sont décelés au cours de l’inspection, cela peut retarder la conclusion de la transaction ou amener l’acheteur à se retirer de la transaction.

Le vendeur peut avoir de la difficulté à payer des réparations majeures, comme des problèmes de plomberie, ce qui peut compliquer les choses.

« Si les toilettes ou les éviers ont été obstrués par les racines des arbres qui ont envahi les tuyaux, les résultats peuvent être extrêmement dommageables et coûteux à réparer « , explique Courtesy Plumbing and Heating, qui offre des services de plomberie aux États-Unis.

La plupart des acheteurs voudront que les vendeurs effectuent ces réparations avant la fermeture. Dans certains cas, les deux parties peuvent s’entendre pour effectuer les réparations après la clôture en utilisant le produit de la vente. Toutefois, cet arrangement peut être risqué pour les acheteurs.

Éviter les complications de l’inspection

Les vendeurs peuvent choisir de faire inspecter leur maison avant d’inscrire leur propriété pour éviter ce problème. En cas de problèmes majeurs, le vendeur peut alors choisir de différer la vente de la propriété jusqu’à ce qu’elle soit faite.

3. Le titre n’est pas clair

Les problèmes de titre peuvent retarder la clôture et, dans certains cas, faire échouer les transactions. La société de titres peut découvrir un privilège sur la propriété dont l’acheteur n’était pas au courant, ou la maison peut faire l’objet d’une poursuite.

Les acheteurs veulent un titre clair avant la clôture pour éviter ce type de complications coûteuses.

Éviter les problèmes de titre

Les vendeurs peuvent acheter leur propre rapport de titre avant d’inscrire leur maison à vendre. Avec ce rapport en main, les vendeurs peuvent s’occuper immédiatement des privilèges et d’autres questions.

4. Complications à la fermeture

Il n’est pas rare que les acheteurs aient quelques surprises à la fermeture. Le prêteur peut leur imposer d’autres exigences de souscription qui doivent être satisfaites le plus rapidement possible.

Ces émissions de dernière minute peuvent retarder la clôture et coûter plus cher aux acheteurs. Dans le pire des cas, la transaction peut échouer complètement.

Éviter les complications de fermeture

Les acheteurs peuvent communiquer avec le prêteur dans les jours et les semaines précédant la date de clôture pour s’assurer que tout est sur la bonne voie. S’il y a des exigences supplémentaires, les acheteurs peuvent régler le problème avant la date de clôture afin d’assurer une clôture en douceur.

5 Litiges liés à la propriété précédente

Lors de l’achat d’une propriété, pensez à bien vous assurer qu’il n’y a aucun litige en cours lié à la propriété précédente. Cela peut inclure des différends sur les limites de terrain, les droits d’accès ou même des problèmes juridiques plus graves.

Si un litige surgit après la clôture et que vous en êtes le nouveau propriétaire, cela peut entraîner une sérieuse complication financière et juridique.

Pour éviter ce genre de situation, il est fortement recommandé de procéder à une vérification minutieuse avant l’achat. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier pour examiner tous les documents pertinents tels que les titres fonciers, les actes de propriété et les contrats.

6 Difficultés avec les démarches administratives et les formalités légales

Difficultés avec les démarches administratives et les formalités légales

Lors d’une transaction immobilière, il est crucial de s’assurer que toutes les démarches administratives et formalités légales sont effectuées correctement. Des difficultés peuvent survenir dans ce domaine, ce qui peut entraîner des retards voire même l’annulation de la transaction.

L’un des problèmes courants est le non-respect des délais pour soumettre certains documents ou accomplir certaines formalités. Par exemple, si vous n’obtenez pas à temps un certificat d’urbanisme ou un permis de construire, cela peut considérablement retarder le processus d’achat.

Une autre difficulté réside dans la complexité administrative souvent associée aux transactions immobilières. Les formulaires à remplir peuvent être nombreux et parfois difficiles à comprendre pour une personne non initiée au domaine juridique.

Cela peut conduire à des erreurs lors de la rédaction des contrats ou lors de l’exécution des différentes étapes du processus d’achat. Une erreur administrative peut avoir de graves conséquences financières et juridiques pour toutes les parties impliquées.