Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, les ménages locataires représentent 32 % des ménages canadiens. Dans la plus grande ville du Canada, le marché locatif est extrêmement concurrentiel, car la demande continue de l’emporter sur l’offre en raison de l’augmentation de la population et du nombre d’acheteurs qui se retrouvent exclus du marché immobilier de Toronto.
En plus de la question de l’offre et de la demande, le loyer à Toronto a aussi atteint un nouveau sommet. Le coût moyen de location d’un condo d’une chambre à coucher s’élève à 2 065 $, selon un rapport récent d’Urbanisation.
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La bonne nouvelle, c’est que même si les statistiques semblent défavorables, il y a encore des façons d’obtenir un excellent appartement à Toronto sans se ruiner. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :
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Faire appel à un agent immobilier
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Laissez un agent immobilier professionnel faire le travail à votre place. Souvent, vous n’aurez pas à payer pour ce service puisque les frais sont couverts par la compagnie de location ou le propriétaire qui cherche à louer son logement. Les agents immobiliers savent ce qu’il faut rechercher et peuvent filtrer beaucoup d’endroits qui ne sont pas dignes de votre temps. Ils peuvent également vous aider à trouver des unités qui respectent votre budget. Vous pouvez consulter des sites Web comme Condos.ca et communiquer avec l’agent d’un endroit précis qui attire votre attention. Parfois, la clé pour obtenir un appartement dans un marché concurrentiel est de le trouver avant que quelqu’un d’autre ne le trouve.
Avoir une idée de ce qu’il y a dehors
Lorsque vous cherchez des appartements bon marché à louer à Toronto, vous voudrez peut-être voir s’il y a des endroits plus anciens dans la région de votre choix qui correspondent à votre budget. Il y a aussi de nombreux immeubles qui offrent des appartements rénovés pour accueillir les locataires, comme Stoney Creek Towers dans la région de Hamilton, en Ontario. Exploitées par la société de gestion immobilière CLV Group, les tours Stoney Creek Towers offrent des logements à coût élevé mais appropriés tout en répondant à la demande croissante du marché.
N’oubliez pas que les maisons converties dans les banlieues et les nouveaux condos de luxe sont souvent faciles à trouver, mais qu’ils sont vendus à un prix élevé.
Soyez au courant des augmentations de loyer
Les unités résidentielles qui ont été louées avant 1991 ne peuvent augmenter leur loyer qu’une seule fois par année, à un taux imposé par le gouvernement. La ligne directrice en matière d’augmentation de loyer pour 2019 est de 1,8 % (entre le 1er janvier et le 31 décembre 2019). En vertu de la Loi sur la location de locaux d’habitation (LLC), les propriétaires sont autorisés à hausser les loyers à un niveau supérieur à la ligne directrice en raison des réparations majeures effectuées. Toute augmentation de loyer supérieure à la ligne directrice approuvée doit d’abord être approuvée par le CRT, qui est régi par la province de l’Ontario.
Une autre raison pour laquelle il peut être préférable de trouver un endroit plus ancien dans votre région qui correspond à cette description, car tout ce qui est plus récent peut faire augmenter le prix du loyer au hasard.
La bonne nouvelle, c’est que, peu importe où vous vivez, votre loyer ne peut être augmenté que tous les 12 mois et vous devez recevoir un préavis de 90 jours avant la hausse de taux.
Utiliser les médias sociaux
Bien sûr, il serait logique d’utiliser les médias sociaux lors de la recherche d’un appartement. Il y a une vaste sélection de sites Web, de blogues et de groupes Facebook à la disposition des locataires de Toronto. Vous pouvez vous inscrire pour recevoir des notifications par Facebook ou par courriel afin d’être informé immédiatement lorsqu’un nouvel appareil est mis sur le marché.
Il y a une lueur d’espoir dans la demande récente de logements locatifs à Toronto. L’augmentation de la construction de condominiums devrait commencer à avoir un effet calmant sur l’augmentation des loyers au cours de la prochaine année et, en retour, les locataires à la recherche de logements abordables commenceront à voir plus de propriétés apparaître sur le marché.
